לשכור ולקנות דירה בתל אביב

תל אביב היא העיר היקרה ביותר בישראל לשכירות. זה מה שהמספרים אומרים, ואלה הכללים שהייתי רוצה להכיר לפני שחותמים.

כמה עולה שכירות

• סקירה של ynet העמידה את שכר הדירה הממוצע בתל אביב על 7,351 ש"ח לחודש בינואר עד מרץ 2026, עלייה של 3.2% לעומת שנה קודם; דירות של 4.5 עד 6 חדרים עלו בממוצע 11,220 ש"ח (Ynetnews (נפתח בכרטיסייה חדשה)).
• Easy Aliyah מעריכה דירות משפחתיות להשכרה בצפון הישן ב-10,000 עד 15,000 ש"ח לחודש ויותר (Easy Aliyah (נפתח בכרטיסייה חדשה)).
• שתי מודעות לדירות 3 חדרים בצפון הישן במדלן באוקטובר 2026 ביקשו 9,499 ש"ח ו-11,500 ש"ח לחודש. מדובר במודעות בודדות, לא בממוצעים (Times of Israel (נפתח בכרטיסייה חדשה)).

איפה מתפרסמות דירות

נפש בנפש מפנה ליד2 ולמדלן לשכירות ולמכירה, ומפרסמת מדריכים באנגלית לשני האתרים (נפש בנפש (נפתח בכרטיסייה חדשה)). במדריך הנדל"ן שלנו מופיעים מתווכים שבדקנו.

חוזה השכירות המומלץ של העירייה

העירייה ניסחה חוזה שכירות מומלץ בשפה פשוטה ועדכנה אותו אחרי שחוק השכירות ההוגנת עבר; ביד2 מופיעות דירות שהמשכירים שלהן מוכנים לחתום עליו (עיריית תל אביב-יפו (נפתח בכרטיסייה חדשה)). לבדיקה משפטית, אותו עמוד מפנה ל"מזא"ה 9", שמציע ייעוץ בעלות נמוכה עם עורך דין: 70 ש"ח, או 49 ש"ח לחברי דיגיתל (עיריית תל אביב-יפו (נפתח בכרטיסייה חדשה)).

עיקרי חוק השכירות ההוגנת

• ערבויות: בערבויות שעולות לשוכר כסף (כמו ערבות בנקאית), המשכיר יכול לבקש לכל היותר שליש משכר הדירה לכל תקופת השכירות או שכר דירה של שלושה חודשים, הנמוך מביניהם. המשכיר חייב להחזיר אותה בתוך 60 יום מהמאוחר מבין היום שבו החזרתם את הדירה והיום שבו שולמו החובות שלכם לפי החוזה (כל זכות (נפתח בכרטיסייה חדשה)).
• תיקונים: למשכיר יש 30 יום לתקן ליקויים מבלאי רגיל ו-3 ימים לתקלות דחופות, כמו צינור שהתפוצץ (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)).
• דמי תיווך: אם המשכיר שכר את המתווך, המשכיר משלם את דמי התיווך (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)).
• תנאי מינימום: בדירה חייבים להיות חשמל, מים, חיבור לביוב, אוורור, תאורה תקינה ודלת כניסה ננעלת (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)).
• מה לא נכלל: החוק לא חל, בין השאר, על שכירות של יותר מ-20,000 ש"ח לחודש, על חוזים של שלושה חודשים או פחות, על השכרה לנופש ועל מעונות סטודנטים (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)).

בדרך כלל השוכר משלם את החשבונות השוטפים, הארנונה ודמי ועד הבית (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)). שוכר עם חוזה של 12 חודשים ומעלה יכול להירשם כמחזיק לצורך ארנונה (עיריית תל אביב-יפו (נפתח בכרטיסייה חדשה)), וזה מה שצריך כדי לקבל את הנחת העולים (ראו השבוע הראשון שלכם בתל אביב) וכדי לרשום ילדים לבית ספר באינטרנט.

קנייה

מחירי הדירות הממוצעים בתל אביב היו נמוכים ב-1.9% ביולי ובאוגוסט 2026 לעומת שנה קודם, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שדווחו ב-Times of Israel (Times of Israel (נפתח בכרטיסייה חדשה)). Easy Aliyah כותבת שדירות משפחתיות בצפון הישן יכולות לעלות יותר מ-4 מיליון ש"ח (Easy Aliyah (נפתח בכרטיסייה חדשה)).

עולים משלמים מס רכישה מופחת על דירה. לפי המסלול שתוקן ב-2024, ובנתוני 2024, 1,978,745 הש"ח הראשונים פטורים, המדרגה הבאה עד כ-6 מיליון ש"ח ממוסה ב-0.5%, מעל זה חלים השיעורים הרגילים לדירה יחידה, ודירות שעולות יותר מ-20 מיליון ש"ח לא מקבלות הטבה (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)). ההטבה חלה משנה לפני הכניסה הראשונה שלכם לארץ כעולים ועד שבע שנים אחריה (ברנע (נפתח בכרטיסייה חדשה)). המדרגות מתעדכנות בכל שנה, אז בקשו מעורך הדין שלכם את הנתונים העדכניים. במדריך אנשי המקצוע שלנו מופיעים עורכי דין דוברי אנגלית.

לפני שבוחרים אזור, קראו את השוואת השכונות בתל אביב.